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銀行貸款服務與注意事項
央行房貸成數限制
2024年9月19日，中央銀行實施第七波信用管制措施，針對房貸成數制定許多規範，以下用表格為你說明最新的央行房屋貸款成數限制：
| 貸款項目 | 房貸成數限制 | ||
| 自然人 | 購屋貸款 | 第一戶 | 無限制，無寬限期 |
| 第二戶 | 5成，無寬限期 | ||
| 第三戶（含）以上 | 3成，無寬限期 | ||
| 公司法人 | 購置高價住宅貸款 | 3成，無寬限期 | |
| 餘屋貸款 | 3成 | ||
除了央行有限制房貸成數規定，各政府部門也推出許多打房政策，期望能達到減緩炒房、囤房現象的目的，民眾購屋前記得要多關注房市資訊和相關規定喔！
申請銀行房屋增貸流程為何？
- 申請：符合上述條件並備妥相關文件，即可向銀行提出申請。
- 估價：銀行會根據房屋坐落地段、坪數、屋況及周遭生活機能，評估其潛在價值及預期增值空間。
- 審核：依據貸款人申請條件、信用狀況、財力來源、負債情形、不動產估價等因素，決定核貸與否。
- 對保：貸款人與銀行專員進行對保手續，並簽訂契約。
- 設定：對保完成後到撥款前必須到地政事務所，在抵押權上增加該筆增貸項目。
- 撥款：完成上述流程後，銀行就會核發貸款金額至貸款人帳戶。
銀行不動產貸款申請文件
- 雙證件正本影本
- 印鑑章
- 房屋土地權狀、房屋土地謄本
- 國稅局財產清單，所得清單
- 撥款存摺封面影本
- 工作證明，財力證明(股票、保險等)
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