稅務知識區

不動產抵押設定一般最常不會超過三個工作天，若遇假日、連假順延。

設定流程如下：

• 申請、收件：檢附登記申請書、抵押權設定契約書及其他應附文件，向地政事務所申辦房子設定。
• 計費：依法核算登記費、書狀費、逾期申請登記之罰鍰/依核計規費，由電腦列印繳費單。
• 收費：申請人憑據繳款後發給收據。
• 初審：核對地籍資料，不動產標示及權屬是否符合、抵押權設定情形，以及有無查封、預告、假扣押、假處分、破產或其他禁止處分登記之情事。查對登記申請書附繳證件欄填寫證件名稱與件數是否符合。
• 複審：由複審複核補正通知書稿，並於複審欄加蓋職名章及簽註時間。
• 登錄：登錄人員依登記案件核定結果，將應登記事項依依登錄，登錄完畢後將案件移送校對人員。
• 校對：校對人員依登記案件與電腦檔案逐項校對，若校對有誤，再移送登錄人員重新登錄。
• 列印書狀：經校對完畢後，列印書狀，並於申請書繕狀欄蓋章及簽註時間。
• 校狀：權利書狀列印完成，經校狀無誤，即可於申請書校狀欄蓋章，並簽註時間。
• 書狀用印、結案：權利書狀經校對無誤後，完成登記之案件，應於登記案管系統中結案。
• 發狀還件：發狀人員接到用印完畢書狀及申請書，登記需發還之文件。

• 即時提醒產權變動

  當土地或房屋發生買賣、贈與、抵押等產權異動時，地籍異動即時通會立即通知登記的所有權人，讓他們能夠第一時間了解情況。

• 防止未授權操作

  如果未經過本人同意而進行產權異動，所有權人能馬上採取行動，例如向地政事務所提出異議，暫停登記程序，避免不動產被非法處理。

• 提升財產安全

  這個服務能幫助所有權人即時掌握不動產的變動資訊，幫助所有權人更快採取行動，避免損失，讓財產更安全。

• 申請簡單方便

  申請方式很簡單，可以選擇到地政事務所辦理，也可以在線上申請，還可以在登記不動產時直接開通這項服務，不需要額外負擔。

這項服務是免費的，但只有不動產登記在自己名下的人才能使用，如果房產是登記在其他人名下，就無法申請這個服務。

目前提供線上申請和臨櫃申請兩種方式，以下詳細說明：

申請人：土地或建物所有權人本人、法定代理人或被授權人。

• 雙填寫地籍異動即時通服務的申請書。
• 準備身分證明文件正本(如國民身分證、駕駛執照等)。
• 可以到全國任何一個地政事務所申請，沒有限制要在房子的所在地才能申請。

申請人：土地或建物所有權人本人。

• 登入內政部地政司數位櫃檯。
• 使用自然人憑證(個人)或工商憑證(法人)。
• 填寫線上申請書。

提醒：系統會自動根據你的不動產資料，將你的線上申請案分派到管轄的地政事務所處理，你無法選擇其他地政事務所，這與臨櫃申請和併土地登記案件申請的內部轉送有所不同。(內部轉送是指申請時，地政事務所會幫你把資料送到負責處理的地政單位)

（和2024/3升息前地板利率2.06%相比）